Haus Gesucht Immobilienkauf durch Zwangsversteigerung
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In der Regel sollte eine Summe in Höhe von drei bis fünf Monatseinkommen zurückgelegt werden. Grundsätzlich sollten potentielle Eigenheimbesitzer mindestens 20, besser noch 30 Prozent Eigenkapital zur Kaufsumme beisteuern.
Dadurch sinkt die finanzielle Belastung durch das aufgenommene Darlehen. Neben dem reinen Kaufpreis der Immobilie und den Zinszahlungen kommen noch weitere Kosten auf den zukünftigen Immobilienbesitzer zu.
In der Regel liegen die sogenannten Kaufnebenkosten bei rund 10 Prozent des Kaufpreises. Neben den Kaufnebenkosten stellt sich die Frage, was nach Ablauf der Zinsfestschreibung passiert.
Sind die Zinsen in der Zwischenzeit gesunken, dann ist das Folgedarlehen günstiger. Sind sie jedoch gestiegen, dann kommt auf den zukünftigen Hauseigentümer eine spürbare Mehrbelastung zu — in solchen Fällen hilft die finanzielle Reserve.
Oder aber es wird von Beginn an ein langfristiges Darlehen mit einer Laufzeit von 30 Jahren aufgenommen, dadurch entfällt die Suche nach einer Folgefinanzierung.
Ein dritter Aspekt umfasst die Nebenkosten. Hier gilt als Faustregel, dass pro Quadratmeter zwischen einem und drei Euro im Monat an Nebenkosten anfallen.
Der Wunsch nach einem Eigenheim kann vielfältige Gründe haben. Hier sollte langfristig geplant werden. Insbesondere anstehende Kinderwünsche wirken sich auf die Lage und Beschaffenheit der Traumimmobilie aus.
In diesem Fall sollte darauf geachtet werden, dass genügend Kindergärten und Grundschulen im Einzugsgebiet liegen und eine kinderfreundliche Gegend ausgesucht wird.
Unternehmer wiederum zieht es in das Gewerbegebiet. Dort locken vergleichsweise niedrige Kaufpreise, eine günstige Verkehrsanbindung und nahegelegene Räumlichkeiten wie etwa Lagerhallen und Werkstätten.
Die bereits angeschnittene Frage nach der richtigen Lage beinhaltet noch weitere Aspekte, die bei der Suche nach dem passenden Haus berücksichtigt werden sollten.
Die folgenden Fragen sind hier von Bedeutung:. Früher oder später kommt es zum ersten Besichtigungstermin des Hauses. Die Hausbesichtigung ist der ideale Zeitpunkt, um die Beschreibung in der Immobilienanzeige mit der Realität abzugleichen.
Dies sollte in Ruhe und Sorgfalt erfolgen. Ein anderer Aspekt betrifft die Raumaufteilung und die Farbgestaltung des Hauses.
Im Idealfall spricht diese den potentiellen Immobilienbesitzer auf den ersten Blick an — oder eben nicht.
Doch auch hier lauern einige Fallstricke, die während der Besichtigung beachtet werden sollten:. Nach der ersten Besichtigung sollte in jedem Fall eine zweite Besichtigung folgen.
Als Begleitung sollte unbedingt ein handwerklich versierter Bekannter, am besten jedoch gleich ein ausgewiesener Fachmann mitgenommen werden.
Hierbei macht sich die ausführliche Besichtigung bezahlt, denn die gefundenen Mängel dienen als handfeste Argumente für einen Preisnachlass.
Grundsätzlich ist das Verhandeln des Verkaufspreises in der Branche gang und gäbe — rund fünf Prozent Preisnachlass sind keine Seltenheit.
Das klingt zunächst nicht nach viel Geld, kann jedoch gerne mal bis zu Bei der Verhandlung sollten möglichst viele Extras mit in den Kaufvertrag genommen werden.
Dies betrifft etwa:. Auch wenn viele das Eigenheim als Verwirklichung eines Traums wahrnehmen, so sind mit den eigenen vier Wänden auch einige Nachteile verbunden.
Diese werden im Folgenden neben den Vorteilen genannt. Auch im Alter zahlt sich der Besitz aus, da neben den Reparatur- und Wohnnebenkosten keine weiteren Zahlungen fällig werden.
Alternativ können — je nach Schnitt und Bautyp — einzelne Etagen oder Zimmer des Hauses vermietet werden und so etwas Geld in die Kasse spülen.
Eigenheimbesitzer zahlen gegenüber Mietern rund Euro mehr an monatlichen Nebenkosten , da etwa noch Grundsteuer und Versicherungsbeiträge anfallen.
Dies lässt sich nur durch eine intensive Recherche und den Rat eines Sachverständigen während der Besichtigung umgehen. Darüber hinaus lastet eine hohe Verantwortung auf den Schultern des Hausbesitzers; er ist für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich und kommt für sämtliche Renovierungs- und Reparaturkosten auf.
Derzeit sind die Immobilienzinsen in Deutschland auf einem sehr niedrigen Niveau — und werden es Prognosen zufolge vorerst auch bleiben.
Dadurch boomt der deutsche Immobilienmarkt, die Hauspreise steigen in einigen beliebten Regionen an. Einem Bericht des Instituts für Wirtschaft zufolge lohnte es sich im Jahr bereits für 27 Prozent aller Haushalte in Deutschland, ein Haus zu kaufen anstelle es zu mieten.
Dies trifft insbesondere auf die östlichen Regionen in Deutschland zu. Die Quadratmeterzahl des Hauses beeinflusst sowohl den Kaufpreis als auch die Nebenkosten.
Dadurch werden etwa die Terrasse oder Dachschrägen nicht voll einberechnet, der Preis des Hauses sinkt. Menschen mit Behinderung oder auch Senioren sollten beim Hauskauf auf einige Besonderheiten achten.
Grundsätzlich sollten sämtliche Räume des Hauses selbstständig erreicht werden können — für Rollstuhlfahrer sollten etwa die Durchgänge zwischen den Zimmern breit genug sein.
Auch Bedienelemente wie Türgriffe und Lichtschalter müssen leicht erreichbar sein. Die Wahl eines mehrstöckigen Hauses sollte gut durchdacht werden.
Jedes Haus ist unterschiedlich. Dennoch lässt sich diese Vielfalt mithilfe von unterschiedlichen Häusertypen ordnen.
Diese sollen nun vorgestellt werden. Der Begriff Fertighaus umfasst weniger eine Gebäudeart als eine bestimmte Bauweise.
Dabei werden industriell vorgefertigte Bauteile an die Baustelle geliefert und dort zusammengebaut. Dadurch sind die Kosten relativ gering.
Das Baumaterial beeinflusst in erster Linie das Aussehen des Hauses. Doch auch funktionale Aspekte wie etwa die Wärme- und Geräuschdämmung werden durch das Baumaterial bestimmt.
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Zum Inhaltsverzeichnis. Budget Zunächst sollte das zur Verfügung stehende Budget ermittelt werden. Darlehen Derzeit bewegen sich die Immobilienzinsen im historischen Vergleich auf einem sehr niedrigen Niveau.
Eigenkapital Grundsätzlich sollten potentielle Eigenheimbesitzer mindestens 20, besser noch 30 Prozent Eigenkapital zur Kaufsumme beisteuern.
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Hin und wieder kommt hier noch die Eintragung ins Grundbuchamt hinzu, die mit 0,5 Prozent des Kaufpreises zu Buche schlägt. Die Grunderwerbssteuer beginnt bei 3,5 Prozent des Kaufpreises.
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So verschieden die Menschen sind, sind auch die Haustypen. Zu den gängigsten gehören das freistehende Einfamilienhaus , die Doppelhaushälfte und das Reihenhaus.
Abhängig von der Lage ist das freistehende Einfamilienhaus am teuersten. Es ist in der Regel auf eine Familie mit zwei bis vier Kindern ausgelegt und bietet genug Platz, um sich frei entfalten zu können.
In einer Doppelhaushälfte findet ebenfalls eine Familie Platz. Wie der Name sagt, besteht ein Doppelhaus aus zwei Häusern, die an einer Seite direkt aneinandergebaut sind.
Jede Doppelhaushälfte hat einen separaten Eingang. Wer mit dem Gedanken spielt, eine Doppelhaushälfte zu kaufen, sollte sich bewusst sein, dass die Privatsphäre etwas geringer ist als im freistehenden Haus.
Die Bewohner können nur eine Seite des Grundstücks nutzen. Zudem ist der Garten direkt mit dem des Nachbarn verbunden. Das zumeist kostengünstigste der drei Haustypen ist das Reihenhaus , auch Kettenhaus genannt.
Es zeichnet sich dadurch aus, dass es mit anderen Häusern zu einer Reihe verbunden ist. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Eingang und meist über einen kleinen Garten.
Vorteil des Reihenhaus-Baustils sind die vergleichsweise geringeren Heizkosten. Bestehende Häuser sind in der Regel günstiger als Neubauten.
Aus diesem Grund entscheiden sich viele Interessenten dafür, ein gebrauchtes Haus zu kaufen. Allerdings muss man das Gebäude so nehmen, wie es ist.
Sonderwünsche lassen sich meist nur in begrenztem Umfang und mit einem entsprechenden Kostenaufwand realisieren. Steht eine Gebrauchtimmobilie in der engeren Auswahl, ist die bauliche Substanz gründlich zu prüfen.
In bestehenden Häusern gibt es oft Mängel, die nicht auf den ersten Blick zu sehen sind. Dazu zählen beispielsweise Schimmel und statische Probleme.
Aus diesem Grund empfiehlt es sich, einen Gutachter bei der Hausbesichtigung mitzunehmen. Dieser nimmt die Schäden auf und ermittelt die Kosten für notwendige Sanierungen.
Da der Immobilienkäufer diese Kosten trägt, sollte er sie gedanklich auf den Kaufpreis aufschlagen. Immobilieninteressierte erwerben neue Häuser oft von einem Bauträger.
Der Bauträger ist für die gesamte Planungs-, Bau- und Verkaufsabwicklung zuständig. Wer ein Haus kaufen will, das erst gebaut werden muss, kann mit dem Bauträger einzelne Sonderwünsche abstimmen.
Dies hat jedoch meist höhere Kosten zur Folge. Ein weiterer Vorteil ist, dass Käufer eines neuen Hauses in den ersten Jahren kaum mit Reparaturen rechnen müssen.
Innerhalb dieser Zeit können Eigentümer ihren Anspruch auf Beseitigung der Mängel bei der Baufirma geltend machen, sofern vertraglich keine andere Frist wirksam vereinbart wurde.
Die Bonität des Bauträgers spielt beim Neubaukauf eine entscheidende Rolle, denn eine Insolvenz des Bauträgers kann schlussendlich den Käufer treffen.
Deshalb sollte der Interessent eine Wirtschaftsauskunft über den Bauträger einholen. Wenn sich die Fertigstellung des geplanten Neubaus wegen einer Insolvenz hinauszögert, zahlen die Käufer ohne etwas von der Immobilie zu haben.
Schlimmstenfalls haben sie sogar für Leistungen gezahlt, die noch nicht erbracht wurden. Nicht zu vergessen sei die Doppelbelastung: Käufer eines Bauträgerhauses müssen neben den anfallenden Kosten für das geplante Eigenheim auch die für das bisherige Zuhause bezahlen.
Hat sich der Interessent dafür entschieden, ein neu errichtetes Haus zu kaufen, sollte er den Vertrag mindestens 14 Tage vor dem Beurkundungstermin bekommen und von einem Notar prüfen lassen.
Der Gutachter gibt Aufschluss über Fallstricke und benachteiligende Regelungen. Des Weiteren ist es ratsam, den Grundbuchauszug anzusehen und die Bau- und Hausbeschreibung zusammen mit dem Vertrag auf Vollständigkeit zu überprüfen.
Gerade bei der Baubeschreibung steckt der Teufel im Detail. Ungenauigkeiten oder das Fehlen bestimmter Leistungen können die Kosten unerwartet steigern.
Laien gehen beispielsweise oft davon aus, dass ein schlüsselfertiges Haus bezugsfähig ist. Es gibt jedoch keine allgemeingültige Definition für das Wort schlüsselfertig.
Die Baubeschreibung sollte alle Leistungen auflisten, die der Bauherr erbringen muss. Dabei sind folgende Angaben wichtig:. Ist der Käufer mit dem Preis-Leistungsverhältnis zufrieden, sollte er den Zahlungsplan für den Neubaukauf prüfen.
Allerdings darf der Bauträger nicht für jedes einzelne Gewerk eine Rechnung schreiben, sondern muss sie zu maximal sieben Teilzahlungen zusammenfassen.
Die Makler- und Bauträgerverordnung legt dabei genau fest, wie viel Prozent der Gesamtkosten für die einzelnen Gewerke berechnet werden dürfen.
So überblicken auch Laien, welche Gewerke teurer sind. Grundlage für den Kauf eines bestehenden Hauses ist ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
Darin verpflichtet sich der Verkäufer, das Grundstück samt Aufbauten an den Käufer zu übertragen. Der Interessent hingegen verpflichtet sich Grund und Haus zu kaufen.
Folgende Checkliste zeigt die einzelnen Schritte der Kaufabwicklung für Bestandsimmobilien:. Die Kaufabwicklung beim Erwerb eines Bauträgerhauses läuft anders ab.
Mit dem Verkauf des Grundes verpflichtet sich der Bauträger dort beispielsweise ein Haus zu bauen. Wegen dieser Konstellation ist der Bauträgervertrag sehr umfangreich.
Zum Vertragswerk zählt Folgendes:. Der Käufer sollte das Vertragswerk mindestens zwei Wochen vor der notariellen Beurkundung vollständig vorliegen haben.
Zudem sollte sich der Notar um einen aktuellen Grundbuchauszug kümmern und Auskunft über das Baulastenverzeichnis geben.
Der Bauherren-Schutzbund empfiehlt, den Vertrag von einem Baurechtsanwalt und einem Architekten oder Ingenieur auf Fallstricke prüfen zu lassen.
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